Da li Crnu Goru očekuje novi građevinski talas?

Vrijednost novih ugovora za radove na zgradama u Crnoj Gori dostigla je 44,2 miliona eura u prvoj polovini 2026. godine. To je 91% više nego u istom periodu prethodne godine.

Na prvi pogled, takav rast najavljuje snažno oživljavanje građevinskog tržišta. Ipak, investitori bi ovaj podatak trebalo da posmatraju kao važan rani signal, a ne kao potvrdu da je novi građevinski ciklus već počeo.

Šta podaci zaista pokazuju?

Vrijednost svih novih građevinskih ugovora u prvoj polovini 2026. iznosila je 105,47 miliona eura, dok je godinu ranije iznosila 75,62 miliona. Više od 70% tog povećanja potiče upravo od ugovora za zgrade.

Istovremeno, vrijednost stvarno izvedenih građevinskih radova porasla je samo 5,7%, a broj efektivnih radnih sati 1,9%.

Razlika između rasta ugovorenih i izvedenih radova pokazuje da se veliki dio aktivnosti još nalazi u pripremi ili ranoj fazi realizacije. Ugovoreni posao nije isto što i započet, finansiran ili završen projekat.

Realizacija će zavisiti od dozvola, finansiranja, pripremljenosti lokacija, projektne dokumentacije, kapaciteta izvođača i raspoloživosti radne snage.

Da li se tržište zaista oporavlja?

Rezultat treba posmatrati u kontekstu slabije 2025. godine. Vrijednost novih ugovora za zgrade tokom cijele prošle godine bila je znatno niža nego 2023. i 2024. godine.

Zbog toga rast od 91% dijelom predstavlja oporavak sa niske osnovice.

Ipak, činjenica da je snažan međugodišnji rast zabilježen i u prvom i u drugom kvartalu pokazuje da nije riječ samo o jednom izolovanom ugovoru ili kratkotrajnoj mjesečnoj promjeni.

Za potvrdu novog ciklusa biće potrebno pratiti:

• nove građevinske dozvole i prijave radova;
• broj započetih i završenih stanova;
• vrijednost izvedenih radova;
• cijene građevinskog materijala;
• dostupnost izvođača i stručne radne snage;
• strukturu i lokaciju novih projekata.

Šta rast ugovorenih poslova znači za investitore?

Ako veći broj ugovorenih projekata pređe u realizaciju, konkurencija za kvalitetne projektante, izvođače, dobavljače i stručne timove može postati veća.

To ne znači automatski da će svi troškovi rasti, ali povećava značaj blagovremene pripreme. Investitor koji kasno definiše projekat može imati manji izbor raspoloživih partnera i slabiju pregovaračku poziciju.

Posebno postaju važne četiri stvari.

1. Ranija provjera investicione ideje

Prije kupovine zemljišta ili razvoja detaljnog koncepta potrebno je provjeriti planske mogućnosti, pristup lokaciji, vlasništvo, ograničenja, realno ostvarivu površinu i odnos bruto i prodajne površine.

Visoka cijena zemljišta može biti opravdana samo ako razvojni potencijal parcele podržava održiv projekat.

2. Jasno definisan program

Broj kvadrata nije dovoljan za procjenu kvaliteta investicije. Struktura stanova, parking, zajedničke površine, tehnički prostori, standard završne obrade i ciljni kupci direktno utiču na prihod i troškove.

Program treba formirati istovremeno iz arhitektonske, tržišne i investicione perspektive.

3. Koordinacija prije gradilišta

Greške koje se otkriju tokom izgradnje gotovo uvijek su skuplje od odluka donesenih tokom projektovanja.

Koordinisana projektna dokumentacija i BIM mogu pomoći da se ranije provjere prostorni konflikti, instalacije, količine, tehničke zone i posljedice promjena.

BIM sam po sebi nije cilj. Njegova vrijednost za investitora je u pouzdanijim informacijama i boljoj kontroli odluka.

4. Pravovremena strategija nabavke i fit-outa

Izbor materijala i standard enterijera ne treba ostavljati za posljednju fazu. Rokovi isporuke, zamjenski proizvodi, uzorci, tehnička usklađenost i budžet utiču i na projektovanje i na dinamiku izvođenja.

Ranije definisanje ključnih materijala smanjuje rizik od improvizacije na gradilištu.

Više gradnje ne znači automatski bolju investiciju

MONSTAT-ova kategorija zgrada obuhvata stambene, poslovne i druge objekte. Dostupni zbirni podaci ne pokazuju gdje će se svi projekti realizovati, koliko stanova donose niti kome su namijenjeni.

Zbog toga snažan rast ugovora ne znači automatski ni veću ponudu stanova ni niže cijene nekretnina.

Rezultat pojedinačnog projekta i dalje će zavisiti od lokacije, planskog kapaciteta, cijene zemljišta, troškova finansiranja i gradnje, kvaliteta proizvoda i realne tražnje.

Zaključak

Podaci iz prve polovine 2026. predstavljaju pozitivan signal za građevinski sektor, ali još ne potvrđuju puni građevinski talas.

Za investitore je važnije nešto drugo: mogući rast aktivnosti povećava vrijednost dobre pripreme. Projekti sa jasnom investicionom logikom, provjerenom lokacijom, koordinisanom dokumentacijom i pravovremeno donesenim odlukama biće bolje pozicionirani ako tržište dodatno ubrza.

MONMAKS pomaže investitorima da sagledaju razvojni projekat kao cjelinu — od početne procjene prilike i koncepta do koordinacije projektovanja, BIM-a, enterijera i realizacije.

Razmatrate lokaciju ili novi projekat u Crnoj Gori?

Pošaljite osnovne informacije o projektu kako bismo predložili odgovarajući naredni korak.